- Jiajie_Xie2026-09-04
所以新买房的要趁早了。
某国有银行北京地区一位客户经理向记者明确表示，该行目前执行的贷款人年龄与贷款期限合计上限为80年。若贷款期限取满40年，则贷款人年龄须不超过40周岁。农业银行北京地区、工商银行上海某支行给出了同一上限标准。
建设银行、交通银行等则更为审慎，当前设定的年龄与期限合计上限为75年。这意味着，若申请40年期贷款，贷款人需在35周岁之前完成贷款发放。换言之，1991年以前出生的人新办理房贷时，均已不可办理40年期个人房贷。
值得注意的是，如果是存量房贷，情况又有不同。由于贷款人年龄是指贷款发放时的年龄，所以如果当年发放贷款时客户年龄不超过35岁，还是可以将贷款延长至最高40年。
但多位银行个贷业务负责人也透露，目前各地沿用的年龄上限多为过渡性安排，总行层面的操作细则尚在研讨中。
主楼 - You_Guess2026-09-04
怕你还到死都还不完，这么体贴 ^-^
- lafish2026-09-04
- gamecrafters2026-09-04
你不买我不买，明天还能降200
- JOJO2026-09-04
挺好的，很好的政策，希望全国推广，扩大到95后
- MrQ2026-09-04
^-^ 银行认证的平均寿命75岁吗
- max_22026-09-04
建议刚出生就贷款60年房贷
- Yehui2026-09-04
感觉那个年龄段的基本上都嘎了
aAkone1012026-09-04经济情况不好，可能还会增加到50年。不如房贷债可转移下一代，就不会有年龄限制了。这样还能促进生育，不然没有入场门票。本身刚需的住房都是给下一代买的，也防止炒房。
- lafish2026-09-04
- Jiajie_Xie2026-09-04
估计也怕到这个年龄，到时候退休金覆盖了房贷月供，劳动者不工作了，减少了就业了。
- 摸鱼课代表2026-09-04
印象里养老金的预期也是大概13-14年能发完个人账户部分，所以。。。
- Jiajie_Xie2026-09-04
不错不错，增加资金流动性，利好市场啊。 ^-^
- aAkone1012026-09-04
个人观点：现在贷3、40年，也是“租房”的感觉，只是在法律的保护下这是你的房子。不还完贷款，房本都是在银行，有人还不起，不还是收回了嘛。下一代可以自行选择不还贷，那就收回房，卖给其他人，或者放进公租房等政策性住房中（我这边同事排了10年队都等不到公租房，本质还是房源少）。总之，就是在一个人还存在时，满足“人这辈子要有自己的房”的特色社会意识。你的下一代如果还不起，或者TA不想还，那你自己生前拼命奋斗的这套房，有什么“传家宝”的意义呢，反正你那时候也离开了。不如资源回归社会，造福他人。甚至房贷拉到100年都可以，本质都是“奴（仅针对这辈子一定要刚需上车的人）”。但你生前住的时候也享受到了，例如小区的环境，上学，周边医疗等。
- lafish2026-09-04
- 栗子2026-09-04
专属中国人的斩杀线，银行已经给你计算好了
- aAkone1012026-09-04
加油兄弟，你会有自己的住房 ^-^ 。就是建议考虑下年轻与老年时的“单位时间挣钱质量”，选择合适的贷款年限。
- coolblue2026-09-04
91年还完40年房贷75岁，恰好是中国男性的平均寿命